Dubaï est la quatrième ville la plus visitée au monde, dépassée seulement par Bangkok, Paris et Londres. En plus de cela, la ville est inondée de gratte-ciel incroyables et de biens immobiliers plus abordables que beaucoup d'autres villes de sa ligue. C'est aussi une plaque tournante majeure pour le commerce international et la croissance de l'emploi. En bref, Dubaï s'est fait un nom comme l'un des endroits les plus prospères au monde pour l'immobilier, les affaires et le tourisme.
En effet, hub pro-business hyper-connecté, Dubaï offre efficacité, sécurité et un écosystème tourné vers l'avenir pour une croissance accélérée.
Nous discutons ici des points les plus pertinents à garder à l'esprit avant vos investissements immobiliers à Dubaï.
1. Propriété immobilière : L'investissement peut se faire à Dubaï de deux manières
une. Propriété individuelle
Propriété individuelle , l' investissement immobilier est la structure d' investissement traditionnelle et ancienne approche , prévaut dans le monde . En tant qu'expatrié à Dubaï ou non résident aux Emirats Arabes Unis, vous pouvez détenir des propriétés à son nom.
b. Propriété d'entreprise (société de portefeuille)
La propriété d'entreprise est la manière structurée et professionnelle d'aborder les investissements immobiliers par les expatriés aux EAU. En faisant des investissements immobiliers dans le cadre de la société holding ( JAFZA OFFSHORE COMPANY / DUBAI OFFSHORE COMPANY), les expatriés sont protégés du droit successoral de la région et ont également le privilège du concept de « Société ne meurt jamais ».
Même si le statut de l'investisseur est expatrié, il/elle est éligible pour enregistrer le WILL aux Emirats Arabes Unis. Ainsi, pour l'enregistrement, le moyen le plus pratique est de détenir des actifs sous un même toit.
2. Ouverture de compte bancaire : Comme vous le savez, pour toutes les transactions, le paiement des investissements doit se faire par un canal approprié est très important. Dans les transactions immobilières, vous devez préparer le mode de paiement et ouvrir le compte bancaire avant de conclure la transaction. Un compte bancaire sous le nom de l'entreprise/OU nom personnel doit être ouvert pour acheminer le paiement au vendeur. Dans ce scénario détenant le compte bancaire de la société, le compte bancaire personnel doit être prêt avant l'enregistrement de la propriété.
3. Frais de service : les frais de service sont plus importants que le prix de l'immobilier, car les frais de service sont récurrents et peuvent entraîner le pillage de l'argent de sa poche.
4. Commodités dans la propriété : Les commodités sont un autre facteur important que nous gardons à l'esprit avant de prendre la décision. Quelles sont les installations fournies par les constructeurs ou les sociétés de gestion immobilière. (comme un spa, une salle de sport, un parking, un ménage, une laverie, un parking)
5. Entretien et services : Les services d'entretien et de services ci-dessus offrent un bon rendement sur le marché et conservent la propriété sans investissement supplémentaire. Devrait être passé en revue les termes et conditions de l'accord de maintenance et de services avant de conclure l'accord
6. Valeur de la propriété : Nous pouvons l'appeler le facteur principal et l'élément le plus pertinent de nos investissements immobiliers à Dubaï. Si l'investissement vaut contre la valeur de la propriété. Cette valeur facteurs combinés de plusieurs facteurs comme ;
une. Emplacement de la propriété : si la propriété est située dans un emplacement privilégié avec toutes les installations. S'il est dans un emplacement de choix, que ce soit dans la zone de résidence et la zone commerciale, votre investissement aura du sens.
b. Moyens de transport : Lors du choix de l'investissement immobilier à Dubaï, nous gardons toujours à l'esprit les moyens de transport autour de votre propriété proposée. Les transports publics et la structure des infrastructures feront un facteur remarquable dans la valeur de la propriété et le taux de rendement.
b. Taux de rendement : Tous les investissements dont nous disposons pour calculer le taux de rendement des investissements. Il en sera de même pour les investissements immobiliers. Pour choisir la propriété, gardez à l'esprit le retour sur investissement avant de conclure les transactions.
7. Promoteurs immobiliers : Choisir les bons promoteurs est une autre tâche majeure de l'investissement immobilier. Lors de l'achat d'un appartement, d'une villa, d'un penthouse ou de toute autre propriété, vous devez connaître l'historique des développeurs sur le marché. Nous vous conseillons de faire une vérification appropriée des antécédents des développeurs.
Les consultants NEX peuvent vous guider sur votre investissement immobilier à Dubaï et vous conseiller sur la planification successorale, les négociations d'accord et la structuration de vos investissements immobiliers.
